Turquía es uno de los destinos preferidos por compradores extranjeros, y Estambul concentra buena parte de esa demanda. La operación, sin embargo, se documenta ante el Registro de la Propiedad turco y se rige por normas propias: intervenir con asesoramiento jurídico independiente del vendedor y de la agencia es la mejor protección frente a sorpresas posteriores.
El título de propiedad turco: el TAPU
En Turquía la propiedad inmobiliaria se acredita mediante el TAPU, el título expedido por la Dirección del Registro de la Propiedad (Tapu Müdürlüğü). La transmisión se perfecciona con la inscripción ante esa oficina, no con la firma del contrato privado entre las partes.
Antes de cualquier pago conviene comprobar la situación registral de la finca: titularidad real, cargas, hipotecas, embargos, anotaciones preventivas, calificación urbanística del suelo y existencia de licencia de primera ocupación (iskân). Una vivienda sin iskân puede presentar problemas serios para su uso, financiación o reventa.
Nuestros servicios
- Due diligence registral y urbanística previa a la compra
- Redacción y negociación de contratos de compraventa y de arras
- Representación en la firma ante el Registro de la Propiedad mediante poder notarial
- Compra sobre plano: garantías, calendario de pagos y penalizaciones por retraso
- Contratos de arrendamiento, actualización de rentas y procedimientos de desahucio
- Conflictos entre copropietarios y comunidades de propietarios
- Herencias y transmisiones de inmuebles situados en Turquía
- Asesoramiento fiscal básico de la operación y costes asociados
Puntos que todo comprador extranjero debe conocer
La adquisición de inmuebles por extranjeros está sujeta a límites y verificaciones administrativas: existen restricciones por nacionalidad, límites de superficie y zonas sujetas a autorización militar. Además, la normativa exige un informe de tasación oficial en las compraventas realizadas por extranjeros.
En cuanto a la ciudadanía turca por inversión inmobiliaria, el umbral vigente exige una inversión mínima de 400.000 dólares estadounidenses, con compromiso de no vender el inmueble durante tres años. Los requisitos han cambiado en varias ocasiones en los últimos años, por lo que conviene confirmar las condiciones aplicables en el momento de la operación.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar sin viajar a Turquía?
Sí. Es posible actuar mediante poder notarial otorgado ante notario turco o ante el consulado de Turquía, debidamente traducido y legalizado o apostillado.
¿Necesito abogado si la agencia inmobiliaria ya me asesora?
La agencia representa la operación, no necesariamente sus intereses. La comprobación registral y la revisión del contrato deben hacerse desde una posición independiente.
¿Qué gastos conlleva la compra?
Además del precio, deben preverse el impuesto de transmisión sobre el valor registral, las tasas del Registro, el informe de tasación, los gastos de traducción e intérprete jurado y los honorarios profesionales.
Consulta con un abogado hispanohablante en Estambul
En el despacho del Abg. Emre Arslan atendemos a clientes de España y Latinoamérica en su propio idioma. Trabajar con un abogado que habla español evita malentendidos en un sistema jurídico extranjero y le permite entender, en cada momento, en qué situación se encuentra su asunto.
📍 Ubicación: Estambul, Turquía
🌐 Idiomas de atención: español y turco
⚖️ Modalidad: consultas presenciales y en línea
Solicite una consulta y le indicaremos los pasos a seguir y la documentación necesaria para su caso.